Em pouco mais de um ano desde a sua entrega, o Abitte Bordeaux consolidou-se como um dos empreendimentos de maior valorização no mercado imobiliário de Cuiabá. O condomínio, da incorporadora Abitte Urbanismo, registrou um crescimento de  60% no valor do metro quadrado, desde seu lançamento em 2022, passando inicialmente de R$ 1.100 para R$ 1.800, em 2025.

Nesta entrevista, o CEO da Abitte Urbanismo, Francisco Colnaghi Neto, detalha os fatores que contribuíram para esta valorização e compartilha a visão que norteia o futuro da incorporadora e do desenvolvimento urbano da região.

1. Quais fatores você acredita ser os que mais contribuíram para essa valorização?
   Francisco Colnaghi Neto: A valorização de 60% no valor dos terrenos do empreendimento Abitte Bordeaux foi impulsionada, principalmente, por três fatores interligados. Primeiro, o boom econômico do estado de Mato Grosso, puxado pelo agronegócio, atraindo profissionais e despertando residentes de alto poder aquisitivo, o que eleva a demanda por imóveis de referência, qualidade e com visão de futuro para investimentos ou moradia. O segundo, considero que está relacionado à localização estratégica do primeiro bairro planejado, o Vinhedos Oliveiras, uma área de 10 milhões de m² em expansão na região da Avenida Antártica e Contorno Norte, próxima a shoppings, hospitais e centros comerciais, o que acelera a valorização urbana. O terceiro, acredito que a execução e o compromisso da Abitte Urbanismo ao buscar entregas antecipadas e manter um relacionamento próximo com quem investiu, gera confiança na incorporadora, sinalizando uma percepção de investimento seguro.
   
2. Como a localização e o conceito de bairro planejado influenciam na valorização do empreendimento?
   Francisco Colnaghi Neto: Vinhedos Oliveiras é o primeiro bairro planejado com conceito Smart City dentro do perímetro urbano de Cuiabá, por isso, um verdadeiro diferencial. Destaco que a Abitte Urbanismo tem consolidado seus projetos visando um crescimento sustentável para Cuiabá, com entregas, obras e empreendimentos que respeitam tempo, prazos e, especialmente, a natureza local. Com ampla acessibilidade, localizado entre avenidas principais, o Vinhedos Oliveiras apresenta pouco tempo de distância para o centro (cerca de 10-15 minutos). Também destaco o pioneirismo em implantar o verdadeiro conceito de bairro planejado, bem como um Masterplan que inclui ciclovias, eletropostos, wi-fi público, praças e muitos outros atrativos inovadores, que elevam o padrão urbano, atraindo quem busca um desenvolvimento ordenado e integrado à natureza, sem sair da capital mato-grossense. Isso resulta em uma valorização acelerada. Regiões planejadas, como essa, valorizam mais que bairros tradicionais, pois garantem infraestrutura futura moderna.

3. O que diferencia o Abitte Bordeaux de outros condomínios fechados de alto padrão da região?
   Francisco Colnaghi Neto: O condomínio Abitte Bordeaux se destaca como o primeiro condomínio horizontal no bairro planejado Vinhedos Oliveiras, com 294 lotes unindo paisagismo elegante, área de lazer completa piscina com borda infinita, wine bar, quadra de tênis, coworking e espaços de bem-estar. Condomínios concorrentes são mais isolados e menos integrados a um ecossistema maior visando um olhar de futuro especialmente para a localização e tudo que a região irá proporcionar aos moradores.

4. Como a infraestrutura de lazer, segurança e sustentabilidade impactam na atratividade e no preço dos lotes?
   Francisco Colnaghi Neto: A infraestrutura eleva a atratividade dos compradores ao oferecer lazer completo promovendo a qualidade de vida familiar. Mensalmente, a Abitte incentiva o convívio dos moradores com eventos e confraternizações considerando que estes momentos incentivam diretamente a utilização das áreas de infraestrutura. Ou seja, a vivência na prática dos moradores com o condomínio. Além disso, a segurança via Smart City (monitoramento integrado, guarita 24h) e sustentabilidade (ESG com reuso de água, coleta seletiva e 3 milhões m² de verde), destaques do bairro Vinhedos Oliveiras, atraem investidores conscientes. São pilares que aumentam a retenção de moradores, elevando o preço médio da valorização.

5. A entrega antecipada (6 meses antes) do condomínio também teve papel nessa valorização?
   Francisco Colnaghi Neto: Com certeza. A entrega antecipada foi muito importante, gerando confiança imediata. O evento de inauguração, que reuniu 400 pessoas, destacou a qualidade e o compromisso da incorporadora Abitte, reforçando uma reputação de confiança. Para a Abitte, foi um atrativo para vendas rápidas, contribuindo para uma ótima valorização total de 60%.

6. Quem é o público que mais tem investido nesses terrenos: famílias, investidores ou ambos?
   Francisco Colnaghi Neto: Ambos, com equilíbrio: famílias de classe alta ou investidores em sua maioria envolvidos com o agronegócio ou setor público. As famílias buscam um estilo de vida diferenciado na capital mato-grossense, com lotes para uma construção personalizada e de arquitetura única. Já os investidores enxergam alto retorno e visão de futuro. Comparando com outros lotes horizontais, nenhum oferece o que o Masterplan do bairro Vinhedos Oliveiras irá proporcionar com o diferencial se estar dentro do perímetro urbano da cidade.

7. Há uma percepção de que condomínios fechados são tendência crescente no mercado imobiliário. Acredita que essa valorização pode se manter nos próximos anos?
   Francisco Colnaghi Neto: Sim, em nossa visão a tendência é clara: condomínios horizontais fechados é um modelo de moradia amplamente desejada impulsionada pela demanda por segurança, organização, conforto, lazer completo próximo de casa, convivência, além da necessidade de viver com mais “verde”, natureza e paisagismo pós-pandemia. 

8. De que forma a Abitte pretende aproveitar esse bom momento para futuros lançamentos?
   Francisco Colnaghi Neto: Estamos empenhados no desenvolvimento do primeiro bairro planejado de Cuiabá, Vinhedos Oliveiras, com o terceiro empreendimento lançado: o Abitte Champagne (lançamento em março de 2025), que tem como destaque o complexo aquático, quadras e vistas panorâmicas da cidade de Cuiabá. Já o Lago Di Vino, condomínio mais exclusivo, tem como diferencial, lagos, fiações subterrâneas e quadras de tênis cobertas e muito mais. Aproveitamos o momento fortalecendo nossas parcerias com rodadas de negócios com as principais imobiliárias de Cuiabá e eventos com especificadores arquitetos, reforçando networking e vendas saudáveis com o público certo para um crescimento planejado do bairro.

9. Qual mensagem você deixaria para aqueles que avaliam investir em terrenos localizados em condomínios fechados de alto padrão?
   Francisco Colnaghi Neto: Invista com visão de longo prazo: priorize projetos como o Abitte Bordeaux, Abitte Champagne ou Lago di Vino, onde a localização estratégica é defendida por um crescimento planejado, ordenado com respeito à natureza local e à sustentabilidade. Avalie seu perfil, para escolher o melhor projeto para você: famílias ganham em qualidade de vida e realização de sonhos, investidores em liquidez e valorização. Busque atendimento com especialistas nos projetos, parceiros imobiliários de sua confiança. Análise oportunidades reais para construir patrimônio com a Abitte, uma incorporadora que está no mercado há mais de 30 anos e com projetos a longo prazo na região. 

Pelo segundo ano consecutivo, a Abitte Urbanismo marcou presença no Chá do Bem, um dos eventos beneficentes mais tradicionais de Cuiabá. Realizado na última terça-feira (14/10), no Buffet Leila Malouf, o encontro celebrou o lançamento da campanha Panetone do Bem, da Associação Obras Sociais Seara de Luz.

Neste ano, a Abitte reafirmou o compromisso com a responsabilidade social ao adquirir 1.500 unidades do Panetone do Bem, contribuindo diretamente para as ações desenvolvidas pela Seara de Luz — instituição que há anos apoia crianças, jovens e famílias em situação de vulnerabilidade.

Colaboradores das áreas comercial, administrativa e de marketing representaram a Abitte no evento, que chegou à sua 6ª edição reunindo parceiros e apoiadores de diversas causas sociais.

Panetone do Bem 

Principal iniciativa de arrecadação da Associação Seara de Luz, o Panetone do Bem sustenta, há 11 anos, os projetos sociais da instituição. Ao longo de sua trajetória, a campanha já comercializou mais de 179 mil panetones, contando com o apoio de empresas parceiras e pessoas solidárias que acreditam no poder da transformação social.

Com o objetivo de integrar os novos colaboradores e apresentar a dimensão dos projetos urbanísticos da incorporadora, a Abitte Urbanismo realizou, no dia 2 de outubro, um tour guiado pelos empreendimentos e obras em andamento. A visita foi conduzida pela equipe de engenharia da empresa.

O tour começou pelo Vinhedos Oliveiras, primeiro bairro planejado de Cuiabá, desenvolvido pela Abitte e localizado na Avenida Antártica. O local abriga todos os empreendimentos da incorporadora. A primeira parada foi no Village Bordeaux, primeiro condomínio entregue pela Abitte, seis meses antes do prazo,  que já conta com projetos das primeiras casas em construção.

“A visita nos proporcionou conhecer os diferenciais dos empreendimentos da Abitte, principalmente o condomínio Village Bordeaux, que conta com uma infraestrutura completa, espaço de lazer de alto padrão e equipamentos de primeira qualidade. Fiquei impressionada”, afirmou Karine Viana, auxiliar administrativo da Abitte. 

Na sequência, a equipe visitou a Praça Dante de Oliveira, em obras, que promete oferecer lazer e bem-estar aos moradores da região, com espaços esportivos, áreas contemplativas, base comunitária, ponto de ônibus, eletropostos e bicicletário. O grupo também acompanhou o avanço das edificações do Lago Di Vino, empreendimento que une arquitetura moderna ao paisagismo natural, destacando-se pela harmonia entre design e sustentabilidade.

“Conheci o masterplan da Abitte em 3D, mas ir a campo foi uma experiência enriquecedora. Pude perceber a grandiosidade do projeto, sua infraestrutura e a atenção aos detalhes. Abitte realmente se preocupa com cada etapa para atender às necessidades dos futuros moradores”, destacou Bruna Rodrigues, recepcionista da Abitte.

Para finalizar o tour guiado, os colaboradores visitaram o terreno onde será construído o Abitte Champagne, atualmente em fase de terraplanagem. Lançado neste ano, o condomínio oferecerá uma vista panorâmica da cidade de Cuiabá e promete ser mais um marco da urbanização planejada desenvolvida pela Abitte Urbanismo.