O mercado imobiliário de Cuiabá vive um momento de forte aquecimento. Conforme dados do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT), o faturamento no ano de 2025 chegou a R$ 5,7 bilhões. A expectativa é de que a capital mantenha estabilidade no volume de unidades vendidas em 2026, com foco na valorização de bairros de alto padrão e na expansão das regiões Oeste e Leste. Em 2025, a região Oeste concentrou o maior número de unidades vendidas, com 5.061, e o maior faturamento, somando R$ 2,166 bilhões.

Neste cenário favorável, as incorporadoras passam a atuar não apenas na venda de lotes e condomínios, mas também na criação de comunidades completas, com moradia, infraestrutura e planejamento urbano onde os bairros planejados têm ganhado destaque no mercado imobiliário por serem uma solução urbana que proporciona aos moradores lazer, áreas verdes, comércio e saúde tudo próximo, sem a necessidade de grandes deslocamentos, privilegiando a mobilidade urbana e a qualidade de vida. 

Durante anos, o desenvolvimento urbano brasileiro foi marcado por expansões desordenadas, longos deslocamentos e pouca integração entre moradia, serviços e lazer. O resultado são cidades fragmentadas, dependentes do carro e com baixa eficiência urbana.

Os novos projetos caminham na direção oposta. Desenvolver um bairro planejado é fazer uma grande transformação urbanística na cidade. Em 2021, quando Abitte Urbanismo chegou a Cuiabá, trouxe na bagagem o legado de quem está no mercado há 33 anos e referências contemporâneas para desenvolver o primeiro bairro com o conceito de smart city (cidade inteligente). O projeto é visionário, com tecnologias inovadoras e foco na sustentabilidade.  

O bairro Vinhedos Oliveiras está sendo desenvolvido na região Oeste, localizado entre a Avenida Antártica e o Contorno Norte, e contempla uma área total de 10 milhões de m² e mais de 3 milhões de m² de área verde. Mais do que preservar, o projeto reconcilia cidade e natureza. Parques lineares, praças arborizadas e corredores ecológicos conectam a malha urbana, formando uma infraestrutura verde que regula o microclima, garante segurança hídrica e abriga a biodiversidade local. Aliado a isso, o empreendimento incorpora tecnologias inovadoras e infraestrutura moderna, pensadas para facilitar a vida de quem irá morar e transitar na região.

Em relação à mobilidade urbana, o bairro promoverá melhorias significativas com a construção, por exemplo, de uma ciclovia com 21 quilômetros de extensão, além de ruas e calçadas sombreadas que incentivam deslocamentos a pé ou de bicicleta, reduzindo a emissão de carbono e a dependência do automóvel. 

No coração do bairro está a Praça Dante de Oliveira, com 19 mil m², proporcionando lazer e qualidade de vida aos moradores e à população do entorno, com espaços para atividades esportivas, ambientes contemplativos, base comunitária, ponto de ônibus, bicicletário e eletropostos para abastecimento de veículos elétricos.

Em uma cidade em expansão como Cuiabá, iniciativas desse tipo indicam um movimento consistente de transformação, posicionando o urbanismo como protagonista na construção de espaços mais equilibrados, modernos e preparados para o futuro.

*Francisco Colnaghi Neto é administrador de empresas, empresário e CEO da Abitte Urbanismo. 

Para apresentar a dimensão dos projetos urbanísticos e proporcionar o reconhecimento da área, o time comercial da Abitte Urbanismo tem promovido diversos treinamentos com corretores de imobiliárias parceiras em Cuiabá. A capacitação é dividida em duas etapas: a primeira ocorre no escritório da incorporadora e a segunda inclui um tour guiado pelos empreendimentos e obras.

“Primeiro reunimos um grupo seleto de corretores no escritório da Abitte para apresentar toda a concepção da marca, que tem um legado de mais de 30 anos no mercado. Também abordamos o conceito do masterplan dos empreendimentos e, num segundo momento, realizamos um tour guiado pelo bairro Vinhedos Oliveiras, onde ficam os nossos condomínios”, explicou Rose Maia, gerente comercial da Abitte.

É a primeira vez que a corretora de imóveis Eliane Cáceres participa do treinamento promovido pela incorporadora. “Fiquei encantada com os detalhes de cada projeto. As áreas dos espaços de convivência nos condomínios chamaram muito a minha atenção, além de toda a infraestrutura no entorno. É um bairro totalmente planejado, que traz um novo conceito de morar para nossos clientes”, destacou.

Para o corretor de imóveis Lauro Rodrigues, os empreendimentos representam uma inovação para o mercado imobiliário local. “A Abitte trouxe inovações para Cuiabá. Nós, que estamos na linha de frente apresentando os produtos, percebemos a reação positiva dos clientes quando conhecem os projetos, principalmente o Lago Di Vino”, afirmou ele.

Tour guiado 

O tour começou pelo Vinhedos Oliveiras, primeiro bairro planejado de Cuiabá, desenvolvido pela Abitte Urbanismo e localizado na Avenida Antártica. O local abriga todos os empreendimentos da incorporadora. A primeira parada foi no Abitte Champagne, que está em fase de terraplanagem.

Na sequência, o grupo visitou o Village Bordeaux, primeiro condomínio entregue pela Abitte. O objetivo foi conhecer toda a infraestrutura, a área de lazer e os espaços comuns. Para encerrar o tour, os corretores conheceram o Lago Di Vino, empreendimento que está com as obras avançadas e tem previsão de entrega para 2027.

Com uma vista panorâmica do alto da cidade e uma localização estratégica na Avenida Antártica, o condomínio horizontal Abitte Champagne está em construção no Vinhedos Oliveiras, primeiro bairro planejado de Cuiabá. As obras já estão em andamento e a previsão de entrega é para 2028.

O diretor comercial da Abitte, Ricardo Ferraz, explica que o terceiro empreendimento da incorporadora possui uma área total de aproximadamente 215 mil m² e 294 lotes, com metragem que variam entre 304m² e 421m².

“O projeto integra sofisticação, inovação e uma área de lazer completa, dividida em três grandes setores: social, esportivo e aquático. Tudo foi pensado para proporcionar bem-estar, conforto e qualidade de vida aos futuros moradores”, afirmou Ferraz.

O espaço social contará com playground, espaço gourmet, sala de jogos, espaço feira, pet park, churrasqueiras e salão de festas com bar e brinquedoteca. O Clubhouse terá academia com equipamentos modernos, duas salas multiuso e espaço wellness com sauna seca, sala de massagem e SPA. O complexo esportivo abrigará duas quadras de tênis, três quadras de areia, campo de futebol society e quadra poliesportiva.

Um dos grandes diferenciais do Abitte Champagne é o complexo aquático, com área superior a 2 mil m², que reúne três piscinas: infantil com espelho d’água e playground; semiolímpica, com 1,80 metro de profundidade e voltada à prática esportiva; e a piscina adulto, integrada ao bar privativo e espaço contemplativo, equipada com guarda-sóis e espreguiçadeiras.

Praça Dante de Oliveira 

Em frente ao condomínio, está em construção a praça Dante de Oliveira, projeto da Abitte Urbanismo que vai contribuir para a valorização da região e ampliar as opções de lazer e convivência para os moradores do bairro e a população do entorno. O espaço contará com áreas esportivas, ambientes contemplativos, base comunitária, ponto de ônibus, eletropostos e bicicletário.

Vinhedos Oliveiras 

A incorporadora também é responsável pela implantação do primeiro bairro planejado de Cuiabá, o Vinhedos Oliveiras, localizado entre a região da Avenida Antártica e o Contorno Norte, próximo a shoppings, supermercados, hospitais e centros comerciais.

Inspirado no conceito de smart city (cidade inteligente), o projeto contempla uma área total de aproximadamente 10 milhões de m², sendo mais de 3 milhões destinados a áreas verdes, além de infraestrutura urbana planejada em uma região estratégica de expansão da cidade.

Para o CEO da Abitte Urbanismo, Francisco Colnaghi Neto, o projeto representa um novo momento para o desenvolvimento urbano da capital. “Cuiabá merece um projeto estruturado e de longo prazo, capaz de transformar a forma de viver em uma região em pleno crescimento. Estamos empenhados em desenvolver um bairro dinâmico e moderno, que ofereça lazer, segurança, mobilidade urbana e integração com a natureza”, destaca.